Prix immobilier à Balma
À Balma, le prix médian des maisons est de 3 707 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (56 ventes actées).
maisons · Balma
3 707 €/m²
Prix médian des 56 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −9,4 % sur un an vs +1,4 % France
- 1 er sur 66 communes de la Haute-Garonne comparées
- 393 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 81 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +6,9 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 613 € /m²
appartements · médiane 2025 · 7 ventes
3 878 € /m²
maisons · médiane 2025 · 55 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Balma, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 3 | — | — |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 5 | 2 613 €/m² | 164 000 € |
| 80 à 99 m² | 2 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 60 à 79 m² | 16 | 4 155 €/m² | 287 550 € |
| 80 à 99 m² | 27 | 3 880 €/m² | 358 800 € |
| 100 à 139 m² | 56 | 3 851 €/m² | 437 236 € |
| 140 m² et plus | 21 | 3 448 €/m² | 515 396 € |
Les quartiers à Balma
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Centre | — | 3 794 €/m² · 31 v. |
| Le Château | — · 1 v. | 3 498 €/m² · 28 v. |
| Centre Ancien | — · 1 v. | 4 233 €/m² · 18 v. |
| Saint-Clair-Coteaux | — · 1 v. | 3 756 €/m² · 18 v. |
| La Plaine | 3 682 €/m² · 6 v. | 4 025 €/m² · 9 v. |
| Lasbordes | 2 603 €/m² · 5 v. | 3 603 €/m² · 9 v. |
| Zone d'Activités Nord | — · 1 v. | — · 4 v. |
| Zone d'Activités Sud | — | — · 3 v. |
Les dernières ventes actées à Balma
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Lasbordes | appartement 5 p. et + | 159 m² | 264 990 € | 1 667 |
| juin 2026 | — Centre | maison 5 p. et + | 110 m² | 407 600 € | 3 705 |
| juin 2026 | — Centre Ancien | maison 5 p. et + | 125 m² | 505 620 € | 4 045 |
| juin 2026 | — Centre | maison 5 p. et + | 107 m² | 340 000 € | 3 178 |
| juin 2026 | — Lasbordes | maison 4 p. | 100 m² | 285 000 € | 2 850 |
| mai 2026 | — Centre Ancien | maison 4 p. | 103 m² | 415 900 € | 4 038 |
| mai 2026 | — Zone d'Activités Sud | maison 4 p. | 91 m² | 320 000 € | 3 516 |
| mai 2026 | — Centre | maison 5 p. et + | 112 m² | 361 000 € | 3 223 |
| mai 2026 | — Zone d'Activités Nord | maison 4 p. | 86 m² | 319 000 € | 3 709 |
| mai 2026 | — Zone d'Activités Nord | maison 4 p. | 90 m² | 98 050 € | 1 089 |
Les rues les plus actives à Balma
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Rene Aversenq 5 ventes
- Rue des Acores 4 ventes
- Rue Gerard Philipe 4 ventes
- Avenue Saint Martin de Boville 3 ventes
- Impasse de la Tour 3 ventes
- Rue David d'Angers 3 ventes
- Rue Max Linder 3 ventes
- Avenue de Lasbordes 2 ventes
Situez un prix à Balma
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Balma ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Balma
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 543 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 74 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Balma ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 212 m² à 1 300 000 € (6 132 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 37 m² à 52 500 € (1 419 €/m²) en 2015. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Toulouse-10
Les plus grands marchés de la Haute-Garonne
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Toulouse 4 066 €/m² · appartement
- Colomiers 3 016 €/m² · maison
- Tournefeuille 3 200 €/m² · maison
- Muret 2 620 €/m² · maison
- Cugnaux 2 715 €/m² · maison
- Plaisance-du-Touch 2 967 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balma ?
À Balma, le prix médian des maisons est de 3 707 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (56 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Balma ?
Le prix médian des appartements vendus à Balma en 2025 est de 2 613 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Balma récemment ?
En 2025, 62 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Balma. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Balma ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Balma affichent une médiane de 4 543 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Balma ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Balma est une maison de 212 m² vendue 1 300 000 € en 2022, soit 6 132 €/m².