Prix immobilier à Baden
À Baden, le prix médian des maisons est de 4 121 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (28 ventes actées).
maisons · Baden
4 121 €/m²
Prix médian des 28 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −1,9 % sur un an vs +2,1 % France
- 10 e sur 88 communes du Morbihan comparées
- 506 300 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 73 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +27,5 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2020 · 1 vente (sous le seuil de 5)
4 121 € /m²
maisons · médiane 2025 · 28 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Baden, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 3 | — | — |
| 60 à 79 m² | 5 | 5 067 €/m² | 380 000 € |
| 80 à 99 m² | 15 | 4 158 €/m² | 395 000 € |
| 100 à 139 m² | 35 | 4 137 €/m² | 476 900 € |
| 140 m² et plus | 31 | 4 664 €/m² | 824 350 € |
Les dernières ventes actées à Baden
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Er Groes | maison 5 p. et + | 181 m² | 1 070 000 € | 5 912 |
| déc. 2025 | Impasse Plahoven | maison 3 p. | 128 m² | 400 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Rue du Dreven | maison 5 p. et + | 240 m² | 1 300 000 € | 5 417 |
| déc. 2025 | Rue de Kerihuel | maison 4 p. | 102 m² | 518 750 € | 5 086 |
| déc. 2025 | Route de Penmern | maison 4 p. | 88 m² | 730 000 € | 8 295 |
| nov. 2025 | Rue de la Riviere d'Auray | maison 5 p. et + | 172 m² | 700 000 € | 4 070 |
| oct. 2025 | Allée de Kergonan | maison 5 p. et + | 141 m² | 607 000 € | 4 305 |
| oct. 2025 | Rue Prat Bras | maison 5 p. et + | 90 m² | 400 000 € | 4 444 |
| oct. 2025 | Parc Seul | maison 5 p. et + | 160 m² | 840 000 € | 5 250 |
| oct. 2025 | Guern | maison 3 p. | 80 m² | 230 000 € | 2 875 |
Les rues les plus actives à Baden
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Guern 3 ventes
- Rue de l'Ile Gavrinis 3 ventes
- Rue Mane Er Groez 3 ventes
- Route du Chateau d'Eau 2 ventes
- Rue de l'Ile Reno 2 ventes
- Rue de la Fontaine 2 ventes
- Rue de la Riviere d'Auray 2 ventes
- Rue du Forban 2 ventes
Situez un prix à Baden
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Baden
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
1 vente en VEFA actée en 2016. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent à Baden ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 351 m² à 3 195 000 € (9 103 €/m²) en 2019. La moins chère : une maison de 38 m² à 8 000 € (211 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Vannes-2
Les plus grands marchés du Morbihan
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baden ?
À Baden, le prix médian des maisons est de 4 121 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (28 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Baden récemment ?
En 2025, 29 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Baden. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Baden ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Baden est une maison de 351 m² vendue 3 195 000 € en 2019, soit 9 103 €/m².