Prix immobilier à Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix médian des maisons est de 2 825 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (205 ventes actées).
maisons · Saint-Denis
2 825 €/m²
Prix médian des 205 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −5,0 % sur un an vs +1,4 % France
- 8 e sur 20 communes de La Réunion comparées
- 250 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 106 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −3,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 771 € /m²
appartements · médiane 2025 · 129 ventes
2 848 € /m²
maisons · médiane 2025 · 228 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Denis, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 178 | 2 860 €/m² | 61 000 € |
| 40 à 59 m² | 34 | 2 198 €/m² | 98 750 € |
| 60 à 79 m² | 25 | 2 923 €/m² | 190 000 € |
| 80 à 99 m² | 20 | 2 485 €/m² | 210 625 € |
| 100 à 139 m² | 14 | 2 766 €/m² | 309 500 € |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 18 | 1 722 €/m² | 61 500 € |
| 40 à 59 m² | 72 | 1 645 €/m² | 82 000 € |
| 60 à 79 m² | 140 | 2 946 €/m² | 200 000 € |
| 80 à 99 m² | 111 | 3 421 €/m² | 305 000 € |
| 100 à 139 m² | 150 | 3 065 €/m² | 353 000 € |
| 140 m² et plus | 43 | 2 571 €/m² | 430 000 € |
Les dernières ventes actées à Saint-Denis
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 18 m² | 38 000 € | 2 111 |
| juin 2026 | — | maison 5 p. et + | 110 m² | 448 787 € | 4 080 |
| juin 2026 | — | maison 5 p. et + | 116 m² | 425 000 € | 3 664 |
| juin 2026 | — | maison 3 p. | 63 m² | 96 500 € | 1 532 |
| juin 2026 | — | maison 4 p. | 86 m² | 225 000 € | 2 616 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 42 m² | 145 000 € | 3 452 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 26 m² | 78 300 € | 3 012 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 21 m² | 60 800 € | 2 895 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 20 m² | 79 900 € | 3 995 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 15 m² | 45 000 € | 3 000 |
Les rues les plus actives à Saint-Denis
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Boulevard Jean Jaures 17 ventes
- Rue de l'Anjou 17 ventes
- Allée des Tulipes 13 ventes
- Route de Bois de Nefles 13 ventes
- Route du Piton B de Nefles 9 ventes
- Rue des Goyaves Ste Cloti 9 ventes
- Rue de la Digue 8 ventes
- Rue des Jacinthes 8 ventes
Saint-Denis ou Le Tampon : les deux marchés en regard
Situez un prix à Saint-Denis
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Saint-Denis ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Saint-Denis
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
4 963 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 79 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Denis ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 134 m² à 5 064 864 € (37 797 €/m²) en 2018. La moins chère : une maison de 44 m² à 6 098 € (139 €/m²) en 2025. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de La Réunion
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Le Tampon 2 372 €/m² · maison
- Saint-Pierre 3 172 €/m² · maison
- Saint-Paul 3 471 €/m² · maison
- Saint-Louis 2 436 €/m² · maison
- Saint-Joseph 2 372 €/m² · maison
- Saint-André 2 167 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le prix médian des maisons est de 2 825 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (205 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Saint-Denis ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Denis en 2025 est de 2 771 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Saint-Denis récemment ?
En 2025, 357 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Denis. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Denis ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Denis affichent une médiane de 4 963 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Denis ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Denis est une maison de 134 m² vendue 5 064 864 € en 2018, soit 37 797 €/m².