Prix immobilier à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian des maisons est de 7 511 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (159 ventes actées).
maisons · Rueil-Malmaison
7 511 €/m²
Prix médian des 159 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,1 % sur un an vs +2,1 % France
- 15 e sur 27 communes des Hauts-de-Seine comparées
- 880 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 40 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▼ −5,1 % de 2019 à 2025, en années pleines
5 368 € /m²
appartements · médiane 2025 · 71 ventes
7 511 € /m²
maisons · médiane 2025 · 159 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Rueil-Malmaison, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 114 | 5 928 €/m² | 146 500 € |
| 40 à 59 m² | 48 | 5 027 €/m² | 250 780 € |
| 60 à 79 m² | 24 | 4 830 €/m² | 312 010 € |
| 80 à 99 m² | 8 | 5 023 €/m² | 412 425 € |
| 100 à 139 m² | 8 | 6 705 €/m² | 765 500 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 8 254 €/m² | 251 500 € |
| 40 à 59 m² | 37 | 9 556 €/m² | 430 000 € |
| 60 à 79 m² | 65 | 8 689 €/m² | 598 420 € |
| 80 à 99 m² | 72 | 8 591 €/m² | 769 883 € |
| 100 à 139 m² | 127 | 7 872 €/m² | 937 300 € |
| 140 m² et plus | 110 | 7 150 €/m² | 1 152 165 € |
Les quartiers à Rueil-Malmaison
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Pince Vins | — · 2 v. | 8 170 €/m² · 41 v. |
| Martinets 1 | 5 523 €/m² · 10 v. | 9 325 €/m² · 32 v. |
| Buzenval 2 | — · 4 v. | 7 159 €/m² · 31 v. |
| Centre Ville 2 | 6 179 €/m² · 30 v. | — · 3 v. |
| Plaine-Gare 6 | 6 500 €/m² · 9 v. | 7 375 €/m² · 23 v. |
| Centre Ville 3 | 5 756 €/m² · 24 v. | 8 093 €/m² · 7 v. |
| Buzenval 4 | — · 2 v. | 8 019 €/m² · 26 v. |
| Plateau 1 | — · 2 v. | 6 759 €/m² · 26 v. |
| Centre Ville 1 | — · 3 v. | 7 938 €/m² · 23 v. |
| Buzenval 3 | 4 500 €/m² · 7 v. | 6 847 €/m² · 18 v. |
| Centre Ville 4 | 5 724 €/m² · 18 v. | 7 429 €/m² · 6 v. |
| Martinets 2 | 4 860 €/m² · 11 v. | 8 315 €/m² · 11 v. |
| Plaine-Gare 1 | 6 227 €/m² · 17 v. | 9 556 €/m² · 5 v. |
| Plateau 3 | 5 903 €/m² · 7 v. | 8 421 €/m² · 14 v. |
| Plateau 4 | — · 1 v. | 8 376 €/m² · 19 v. |
| Plateau 5 | — · 3 v. | 7 308 €/m² · 17 v. |
| Plateau 7 | 5 027 €/m² · 6 v. | 7 872 €/m² · 13 v. |
| Centre Ville 5 | — | 7 910 €/m² · 18 v. |
| Plaine-Gare 2 | 5 182 €/m² · 17 v. | — |
| Plaine-Gare 5 | — | 7 006 €/m² · 15 v. |
| Fouilleuse 1 | — · 3 v. | 6 606 €/m² · 11 v. |
| Buzenval 1 | — · 4 v. | 7 493 €/m² · 9 v. |
| Plaine-Gare 4 | 5 914 €/m² · 6 v. | 8 634 €/m² · 7 v. |
| Plateau 6 | — · 3 v. | 8 889 €/m² · 9 v. |
| Closeaux 2 | — · 2 v. | 7 606 €/m² · 9 v. |
| Centre Ville 6 | — · 1 v. | 8 063 €/m² · 8 v. |
| Plateau 2 | — · 4 v. | 7 920 €/m² · 5 v. |
| Fouilleuse 3 | — · 1 v. | 7 178 €/m² · 6 v. |
| Closeaux 1 | — · 4 v. | — · 2 v. |
| Plaine-Gare 3 | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées à Rueil-Malmaison
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Cuvier Plateau 5 | maison 5 p. et + | 149 m² | 1 069 400 € | 7 177 |
| déc. 2025 | Rue Lt Col de Montbrison Buzenval 3 | maison 5 p. et + | 120 m² | 715 000 € | 5 958 |
| déc. 2025 | Rue Alexandre Dumas Buzenval 3 | maison 5 p. et + | 160 m² | 1 190 000 € | 7 438 |
| déc. 2025 | Rue la Bruyere Plateau 4 | maison 2 p. | 32 m² | 494 230 € | 15 445 |
| déc. 2025 | Rue Camille Corot Closeaux 2 | maison 5 p. et + | 152 m² | 1 220 930 € | 8 032 |
| déc. 2025 | Rue Lt Col de Montbrison Fouilleuse 1 | appartement 3 p. | 61 m² | 278 000 € | 4 557 |
| déc. 2025 | Rue Roland Garros Plaine-Gare 1 | maison 3 p. | 45 m² | 430 000 € | 9 556 |
| déc. 2025 | Avenue du Stade Martinets 1 | maison 5 p. et + | 110 m² | 1 000 000 € | 9 091 |
| déc. 2025 | Avenue de Fouilleuse Fouilleuse 1 | maison 4 p. | 94 m² | 549 200 € | 5 843 |
| déc. 2025 | Rue Estienne d'Orves Plaine-Gare 1 | appartement 1 p. | 22 m² | 162 000 € | 7 364 |
Les rues les plus actives à Rueil-Malmaison
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Estienne d'Orves 21 ventes
- Rue du Gue 17 ventes
- Boulevard National 13 ventes
- Rue Lt Col de Montbrison 11 ventes
- Avenue de Buzenval 9 ventes
- Rue du Docteur Zamenhoff 9 ventes
- Avenue Albert 1er 8 ventes
- Avenue du Stade 8 ventes
Situez un prix à Rueil-Malmaison
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Rueil-Malmaison
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
7 443 €/m²
Médiane de 37 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 39 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Rueil-Malmaison ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 428 m² à 4 860 000 € (11 355 €/m²) en 2019. La moins chère : une appartement de 23 m² à 3 000 € (130 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés des Hauts-de-Seine
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Boulogne-Billancourt 8 292 €/m² · appartement
- Colombes 6 746 €/m² · maison
- Asnières-sur-Seine 6 160 €/m² · appartement
- Levallois-Perret 8 750 €/m² · appartement
- Courbevoie 7 000 €/m² · appartement
- Neuilly-sur-Seine 10 000 €/m² · appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, le prix médian des maisons est de 7 511 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (159 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian des appartements vendus à Rueil-Malmaison en 2025 est de 5 368 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Rueil-Malmaison récemment ?
En 2025, 230 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Rueil-Malmaison. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Rueil-Malmaison ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Rueil-Malmaison affichent une médiane de 7 443 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Rueil-Malmaison ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Rueil-Malmaison est une maison de 428 m² vendue 4 860 000 € en 2019, soit 11 355 €/m².