Prix immobilier à Montluel
À Montluel, le prix médian des maisons est de 3 154 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (24 ventes actées).
maisons · Montluel
3 154 €/m²
Prix médian des 24 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 16 e sur 38 communes de l'Ain comparées
- 276 810 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 95 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +22,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 267 € /m²
appartements · médiane 2025 · 11 ventes
3 154 € /m²
maisons · médiane 2025 · 24 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Montluel, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 2 834 €/m² | 93 300 € |
| 40 à 59 m² | 16 | 2 216 €/m² | 103 100 € |
| 60 à 79 m² | 3 | — | — |
| 80 à 99 m² | 4 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 1 | — | — |
| 40 à 59 m² | 7 | 2 966 €/m² | 172 000 € |
| 60 à 79 m² | 12 | 3 457 €/m² | 239 150 € |
| 80 à 99 m² | 12 | 3 235 €/m² | 302 500 € |
| 100 à 139 m² | 17 | 3 061 €/m² | 340 600 € |
| 140 m² et plus | 8 | 2 094 €/m² | 437 350 € |
Les quartiers à Montluel
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Nord | 1 889 €/m² · 9 v. | 3 406 €/m² · 37 v. |
| Sud | 2 379 €/m² · 23 v. | 2 135 €/m² · 20 v. |
Les dernières ventes actées à Montluel
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Neuve Sud | maison 2 p. | 35 m² | 100 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Fg de Lyon Nord | appartement 3 p. | 81 m² | 110 000 € | 1 358 |
| nov. 2025 | Place Charles Souchon Sud | appartement 3 p. | 47 m² | 123 000 € | 2 617 |
| nov. 2025 | Lotissement l'Oree du Bois Nord | maison 5 p. et + | 150 m² | 430 000 € | 2 867 |
| nov. 2025 | Quai des Remparts Sud | maison 3 p. | 69 m² | 150 000 € | 2 174 |
| oct. 2025 | Rue de l'Horloge Nord | maison 1 p. | 60 m² | 270 000 € | 4 500 |
| oct. 2025 | Place de la Ville Haute Nord | maison 3 p. | 123 m² | 376 500 € | 3 061 |
| oct. 2025 | Fg de Lyon Sud | maison 4 p. | 146 m² | 960 000 € | 6 575 |
| oct. 2025 | Chemin de la Maladiere Sud | maison 5 p. et + | 130 m² | 2 328 541 € | 17 912 |
| oct. 2025 | Passage du Torrent Sud | appartement 2 p. | 34 m² | 124 000 € | 3 647 |
Les rues les plus actives à Montluel
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Gr Grande Rue 13 ventes
- Rue Neuve 8 ventes
- Quai des Remparts 6 ventes
- Fg de Lyon 5 ventes
- Mte du Chemin Neuf 5 ventes
- Rue des Ecorchats 3 ventes
- Rue du Marche 3 ventes
- Rue Simondy 3 ventes
Situez un prix à Montluel
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Montluel
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 939 €/m²
Médiane de 5 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 74 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Montluel ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 130 m² à 2 328 541 € (17 912 €/m²) en 2025. La moins chère : une maison de 215 m² à 24 764 € (115 €/m²) en 2016. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Meximieux
Les plus grands marchés de l'Ain
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Bourg-en-Bresse 2 275 €/m² · maison
- Ambérieu-en-Bugey 2 451 €/m² · maison
- Valserhône 3 199 €/m² · maison
- Oyonnax 2 079 €/m² · maison
- Lagnieu 2 487 €/m² · maison
- Péronnas 2 351 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montluel ?
À Montluel, le prix médian des maisons est de 3 154 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (24 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Montluel ?
Le prix médian des appartements vendus à Montluel en 2025 est de 2 267 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Montluel récemment ?
En 2025, 35 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Montluel. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Montluel ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Montluel affichent une médiane de 3 939 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Montluel ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Montluel est une maison de 130 m² vendue 2 328 541 € en 2025, soit 17 912 €/m².