Prix immobilier à Garches
À Garches, le prix médian des maisons est de 7 843 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (30 ventes actées).
maisons · Garches
7 843 €/m²
Prix médian des 30 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 9 e sur 28 communes des Hauts-de-Seine comparées
- 1 134 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 38 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +11,4 % de 2019 à 2025, en années pleines
4 759 € /m²
appartements · médiane 2025 · 14 ventes
8 374 € /m²
maisons · médiane 2025 · 24 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Garches, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 16 | 5 261 €/m² | 117 500 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| 60 à 79 m² | 5 | 9 000 €/m² | 630 000 € |
| 80 à 99 m² | 8 | 6 407 €/m² | 582 500 € |
| 100 à 139 m² | 22 | 7 791 €/m² | 944 550 € |
| 140 m² et plus | 25 | 8 227 €/m² | 1 304 350 € |
Les quartiers à Garches
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Petit Garches | — · 2 v. | 9 021 €/m² · 17 v. |
| Côte Saint-Louis | — | 7 791 €/m² · 13 v. |
| Poincaré | 5 259 €/m² · 5 v. | 8 799 €/m² · 8 v. |
| Porte Jaune | 5 872 €/m² · 5 v. | 7 496 €/m² · 8 v. |
| Buzenval | 6 324 €/m² · 6 v. | 7 786 €/m² · 6 v. |
| Les Bures | — · 3 v. | — · 4 v. |
| Mairie | — · 1 v. | 7 933 €/m² · 5 v. |
| La Verboise | — · 2 v. | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Garches
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Petit Garches | maison 5 p. et + | 170 m² | 1 304 350 € | 7 673 |
| mai 2026 | — Côte Saint-Louis | maison 5 p. et + | 137 m² | 1 295 480 € | 9 456 |
| mai 2026 | — Mairie | maison 5 p. et + | 167 m² | 1 108 000 € | 6 635 |
| mai 2026 | — Porte Jaune | maison 5 p. et + | 158 m² | 1 300 000 € | 8 228 |
| mai 2026 | — Les Bures | maison 5 p. et + | 190 m² | 1 664 650 € | 8 761 |
| mai 2026 | — Côte Saint-Louis | maison 5 p. et + | 76 m² | 570 000 € | 7 500 |
| avr. 2026 | — Petit Garches | maison 4 p. | 94 m² | 585 000 € | 6 223 |
| mars 2026 | — Porte Jaune | maison 5 p. et + | 260 m² | 2 054 400 € | 7 902 |
| févr. 2026 | — Les Bures | appartement 1 p. | 40 m² | 190 000 € | 4 750 |
| févr. 2026 | — Côte Saint-Louis | maison 3 p. | 88 m² | 580 000 € | 6 591 |
Les rues les plus actives à Garches
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Henri Bergson 5 ventes
- Rue du Dix Neuf Janvier 4 ventes
- Rue Jean Mermoz 4 ventes
- Avenue des Jockeys 3 ventes
- Boulevard du Gen de Gaulle 3 ventes
- Clos de la Source 3 ventes
- Gr Grande Rue 3 ventes
- Rue du Docteur Debat 3 ventes
Situez un prix à Garches
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Garches ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Garches
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
8 481 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2024.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 35 % par rapport à l'ancien (appartements, 2024). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Garches ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 526 m² à 5 300 000 € (10 076 €/m²) en 2020. La moins chère : une appartement de 32 m² à 3 341 € (104 €/m²) en 2022. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-Cloud
Les plus grands marchés des Hauts-de-Seine
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m² · appartement
- Colombes 6 746 €/m² · maison
- Asnières-sur-Seine 6 160 €/m² · appartement
- Levallois-Perret 8 740 €/m² · appartement
- Courbevoie 7 000 €/m² · appartement
- Rueil-Malmaison 7 511 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garches ?
À Garches, le prix médian des maisons est de 7 843 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (30 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement à Garches ?
Le prix médian des appartements vendus à Garches en 2025 est de 4 759 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Garches récemment ?
En 2025, 38 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Garches. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Garches ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Garches affichent une médiane de 8 481 €/m² en 2024 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Garches ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Garches est une maison de 526 m² vendue 5 300 000 € en 2020, soit 10 076 €/m².