Prix immobilier à Coulaines
À Coulaines, le prix médian des maisons est de 2 028 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (29 ventes actées).
maisons · Coulaines
2 028 €/m²
Prix médian des 29 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −4,9 % sur un an vs +2,1 % France
- 8 e sur 37 communes de la Sarthe comparées
- 194 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 148 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +16,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2024 · 1 vente (sous le seuil de 5)
2 028 € /m²
maisons · médiane 2025 · 29 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Coulaines, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 60 à 79 m² | 23 | 2 160 €/m² | 153 450 € |
| 80 à 99 m² | 33 | 2 000 €/m² | 170 000 € |
| 100 à 139 m² | 24 | 2 134 €/m² | 236 560 € |
| 140 m² et plus | 15 | 1 824 €/m² | 330 000 € |
Les quartiers à Coulaines
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bas Coulaines | — · 2 v. | 1 871 €/m² · 54 v. |
| Centre-Closerie | — | 2 138 €/m² · 24 v. |
| Bellevue | — | 2 132 €/m² · 15 v. |
Les dernières ventes actées à Coulaines
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Jean Moulin Bas Coulaines | maison 5 p. et + | 99 m² | 230 000 € | 2 323 |
| déc. 2025 | Rue Jean-Claude Boulard Centre-Closerie | maison 5 p. et + | 344 m² | 570 000 € | 1 657 |
| déc. 2025 | Rue de Nice Bas Coulaines | maison 4 p. | 84 m² | 185 000 € | 2 202 |
| nov. 2025 | Rue de Kitty Hawk Bellevue | maison 4 p. | 107 m² | 223 000 € | 2 084 |
| oct. 2025 | Place du Croisic Bas Coulaines | maison 4 p. | 77 m² | 138 000 € | 1 792 |
| oct. 2025 | Rue de l'Enclos Centre-Closerie | maison 5 p. et + | 150 m² | 230 000 € | 1 533 |
| sept. 2025 | Avenue de la Closerie Centre-Closerie | maison 5 p. et + | 129 m² | 315 000 € | 2 442 |
| sept. 2025 | Place du Croisic Bas Coulaines | maison 4 p. | 77 m² | 139 000 € | 1 805 |
| sept. 2025 | Rue d'Arcachon Bas Coulaines | maison 4 p. | 68 m² | 120 000 € | 1 765 |
| sept. 2025 | Rue d'Hendaye Bas Coulaines | maison 5 p. et + | 150 m² | 197 000 € | 1 313 |
Les rues les plus actives à Coulaines
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Gen de Gaulle 7 ventes
- Rue Jean Moulin 5 ventes
- Rue d'Arcachon 4 ventes
- Rue de Biarritz 4 ventes
- Rue de Kitty Hawk 4 ventes
- Ham des Marches 3 ventes
- Place du Croisic 3 ventes
- Rue Boileau 3 ventes
Situez un prix à Coulaines
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Coulaines
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 375 €/m²
Médiane de 7 ventes en VEFA (appartements) actées en 2019.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 160 % par rapport à l'ancien (appartements, 2019). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Coulaines ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 206 m² à 590 000 € (2 864 €/m²) en 2020. La moins chère : une maison de 64 m² à 26 000 € (406 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Sarthe
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Le Mans 2 158 €/m² · maison
- La Flèche 1 749 €/m² · maison
- Sablé-sur-Sarthe 1 493 €/m² · maison
- Mamers 1 026 €/m² · maison
- La Ferté-Bernard 1 477 €/m² · maison
- Allonnes 1 593 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Coulaines ?
À Coulaines, le prix médian des maisons est de 2 028 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (29 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Coulaines récemment ?
En 2025, 30 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Coulaines. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Coulaines ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Coulaines affichent une médiane de 2 375 €/m² en 2019 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Coulaines ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Coulaines est une maison de 206 m² vendue 590 000 € en 2020, soit 2 864 €/m².