Prix immobilier à Coulaines
À Coulaines, le prix médian des maisons est de 2 077 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (32 ventes actées).
maisons · Coulaines
2 077 €/m²
Prix médian des 32 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▼ −2,9 % sur un an vs +1,4 % France
- 9 e sur 37 communes de la Sarthe comparées
- 194 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 144 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +16,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
—
appartements · médiane 2024 · 1 vente (sous le seuil de 5)
2 028 € /m²
maisons · médiane 2025 · 29 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Coulaines, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 40 à 59 m² | 1 | — | — |
| 60 à 79 m² | 22 | 2 231 €/m² | 150 900 € |
| 80 à 99 m² | 27 | 2 031 €/m² | 180 000 € |
| 100 à 139 m² | 22 | 2 134 €/m² | 257 752 € |
| 140 m² et plus | 13 | 1 929 €/m² | 337 000 € |
Les quartiers à Coulaines
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Bas Coulaines | — · 1 v. | 1 967 €/m² · 42 v. |
| Centre-Closerie | — | 2 160 €/m² · 23 v. |
| Bellevue | — | 2 270 €/m² · 18 v. |
Les dernières ventes actées à Coulaines
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Centre-Closerie | maison 5 p. et + | 96 m² | 130 000 € | 1 354 |
| juin 2026 | — Bas Coulaines | maison 4 p. | 135 m² | 130 000 € | 963 |
| juin 2026 | — Bas Coulaines | maison 3 p. | 60 m² | 142 000 € | 2 367 |
| mai 2026 | — Centre-Closerie | maison 5 p. et + | 118 m² | 295 000 € | 2 500 |
| mai 2026 | — Centre-Closerie | maison 3 p. | 83 m² | 186 000 € | 2 241 |
| mai 2026 | — Centre-Closerie | maison 4 p. | 106 m² | 260 000 € | 2 453 |
| mai 2026 | — Bas Coulaines | maison 4 p. | 92 m² | 175 000 € | 1 902 |
| mai 2026 | — Bas Coulaines | maison 4 p. | 74 m² | 201 000 € | 2 716 |
| avr. 2026 | — Bellevue | maison 5 p. et + | 81 m² | 225 000 € | 2 778 |
| avr. 2026 | — Bellevue | maison 5 p. et + | 80 m² | 200 000 € | 2 500 |
Les rues les plus actives à Coulaines
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Gen de Gaulle 5 ventes
- Rue Jean Moulin 4 ventes
- Ham des Marches 3 ventes
- Place du Croisic 3 ventes
- Rue de Biarritz 3 ventes
- Rue de Kitty Hawk 3 ventes
- Rue de l'Enclos 3 ventes
- Avenue de la Closerie 2 ventes
Situez un prix à Coulaines
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Coulaines ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Coulaines
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 375 €/m²
Médiane de 7 ventes en VEFA (appartements) actées en 2019.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 160 % par rapport à l'ancien (appartements, 2019). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Coulaines ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 206 m² à 590 000 € (2 864 €/m²) en 2020. La moins chère : une maison de 64 m² à 26 000 € (406 €/m²) en 2014. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Sarthe
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Le Mans 2 158 €/m² · maison
- La Flèche 1 749 €/m² · maison
- Sablé-sur-Sarthe 1 493 €/m² · maison
- Mamers 1 026 €/m² · maison
- La Ferté-Bernard 1 477 €/m² · maison
- Allonnes 1 593 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Coulaines ?
À Coulaines, le prix médian des maisons est de 2 077 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (32 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Coulaines récemment ?
En 2025, 30 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Coulaines. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Coulaines ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Coulaines affichent une médiane de 2 375 €/m² en 2019 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Coulaines ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Coulaines est une maison de 206 m² vendue 590 000 € en 2020, soit 2 864 €/m².