Prix immobilier au Mans
Au Mans, le prix médian des maisons est de 2 158 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (672 ventes actées).
maisons · Le Mans
2 158 €/m²
Prix médian des 672 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +3,6 % sur un an vs +2,1 % France
- 5 e sur 37 communes de la Sarthe comparées
- 180 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 139 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +19,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
2 385 € /m²
appartements · médiane 2025 · 173 ventes
2 158 € /m²
maisons · médiane 2025 · 672 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu au Mans, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 279 | 2 500 €/m² | 58 000 € |
| 40 à 59 m² | 77 | 2 073 €/m² | 93 000 € |
| 60 à 79 m² | 28 | 1 626 €/m² | 117 900 € |
| 80 à 99 m² | 15 | 1 479 €/m² | 135 000 € |
| 100 à 139 m² | 7 | 1 500 €/m² | 150 000 € |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 31 | 2 222 €/m² | 76 000 € |
| 40 à 59 m² | 156 | 2 284 €/m² | 113 150 € |
| 60 à 79 m² | 562 | 2 143 €/m² | 150 000 € |
| 80 à 99 m² | 596 | 2 042 €/m² | 178 776 € |
| 100 à 139 m² | 365 | 2 126 €/m² | 240 000 € |
| 140 m² et plus | 152 | 2 130 €/m² | 348 650 € |
Les quartiers au Mans
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Université | 2 609 €/m² · 11 v. | 2 080 €/m² · 82 v. |
| Yzeuville | — · 2 v. | 2 141 €/m² · 81 v. |
| Clairfontaine | — | 2 219 €/m² · 82 v. |
| Batignolles | — | 2 055 €/m² · 75 v. |
| Sources | — · 3 v. | 2 071 €/m² · 71 v. |
| Gallière | — | 2 194 €/m² · 73 v. |
| Meslier | — | 2 214 €/m² · 67 v. |
| Courboulay | 2 437 €/m² · 58 v. | 1 762 €/m² · 6 v. |
| Fontenelles | — · 3 v. | 1 994 €/m² · 58 v. |
| Vieux Mans | 2 714 €/m² · 41 v. | 2 995 €/m² · 17 v. |
| Saint-Georges | — | 2 126 €/m² · 55 v. |
| Jacobins-République | 2 313 €/m² · 49 v. | — · 4 v. |
| Pontlieue | — · 1 v. | 1 762 €/m² · 50 v. |
| Jaurès Crétois | — · 3 v. | 1 974 €/m² · 45 v. |
| Leclerc | 2 281 €/m² · 23 v. | 2 145 €/m² · 24 v. |
| Marcel Paul | — | 1 932 €/m² · 47 v. |
| Hôpital-Chanzy | 2 619 €/m² · 14 v. | 2 447 €/m² · 31 v. |
| Villaret | — | 2 128 €/m² · 44 v. |
| Gare | 2 448 €/m² · 33 v. | 2 272 €/m² · 10 v. |
| Boussinière | — · 4 v. | 2 282 €/m² · 38 v. |
| Mission | 1 976 €/m² · 20 v. | 2 324 €/m² · 21 v. |
| Bas de Gazonfier | — · 1 v. | 2 037 €/m² · 39 v. |
| Funay | — | 1 925 €/m² · 40 v. |
| Oasis | — | 1 966 €/m² · 40 v. |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 399 €/m² · 12 v. | 2 240 €/m² · 28 v. |
| Riffaudières | — | 1 967 €/m² · 40 v. |
| Bruyères | — | 1 833 €/m² · 39 v. |
| Pré | 1 862 €/m² · 14 v. | 2 518 €/m² · 24 v. |
| Carnot | — · 4 v. | 1 942 €/m² · 33 v. |
| Jardin des Plantes | — | 2 778 €/m² · 35 v. |
| Banjan-Croix de Pierre | 3 316 €/m² · 5 v. | 2 500 €/m² · 29 v. |
| Ardriers | — | 2 041 €/m² · 33 v. |
| Jaurès Bertinière | 1 747 €/m² · 6 v. | 1 899 €/m² · 26 v. |
| Miroir | 2 031 €/m² · 15 v. | 2 308 €/m² · 17 v. |
| Nationale | 2 251 €/m² · 14 v. | 2 409 €/m² · 18 v. |
| Saint-Pavin | 2 250 €/m² · 13 v. | 2 195 €/m² · 19 v. |
| Chasse Royale | 2 458 €/m² · 7 v. | 2 112 €/m² · 24 v. |
| Vert Galant | — | 2 051 €/m² · 31 v. |
| Cité des Pins | — | 1 734 €/m² · 30 v. |
| Mutuelles | 2 175 €/m² · 11 v. | 2 253 €/m² · 19 v. |
| Sainte-Croix | 2 800 €/m² · 7 v. | 2 193 €/m² · 22 v. |
| Olivier Heuzé | — | 2 279 €/m² · 28 v. |
| Sables d'Or | 2 188 €/m² · 9 v. | 2 222 €/m² · 17 v. |
| Tessé | — · 2 v. | 2 868 €/m² · 24 v. |
| Pavoine | — | 1 782 €/m² · 25 v. |
| Cadran | — | 2 190 €/m² · 24 v. |
| La Butte | 2 688 €/m² · 8 v. | 2 270 €/m² · 16 v. |
| Haut de Gazonfier | — · 4 v. | 2 383 €/m² · 16 v. |
| Sablons centre | 773 €/m² · 8 v. | 1 560 €/m² · 9 v. |
| Bellevue | — | 2 183 €/m² · 16 v. |
| Vallée Saint-Blaise | — | 2 341 €/m² · 16 v. |
| Épine | — | 2 188 €/m² · 15 v. |
| Maillets-Isaac | — · 1 v. | 2 675 €/m² · 12 v. |
| Maroc | — | 1 958 €/m² · 12 v. |
| Épau | — | 1 418 €/m² · 11 v. |
| Sablonnière | — · 1 v. | 1 604 €/m² · 8 v. |
| Christ Sauveur | — | 1 654 €/m² · 7 v. |
| Newton | — | 1 764 €/m² · 5 v. |
| Z.A. Zone industrielle sud 1 | — | 1 660 €/m² · 5 v. |
| Monthéard | — | — · 4 v. |
| Petit Louvre | — | — · 4 v. |
| Michel-Ange | — | — · 3 v. |
| Ronceray | — | — · 3 v. |
| Z.A. Nord | — | — · 3 v. |
| Circuit | — | — · 1 v. |
| Glonnières | — | — · 1 v. |
| Z.A. Zone commerciale sud | — | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées au Mans
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue Ernest Foucault Riffaudières | maison 3 p. | 62 m² | 120 000 € | 1 935 |
| déc. 2025 | Rue Pierre Pavoine Pavoine | maison 4 p. | 70 m² | 150 000 € | 2 143 |
| déc. 2025 | Rue de Sarge Banjan-Croix de Pierre | maison 4 p. | 61 m² | 187 000 € | 3 066 |
| déc. 2025 | Rue de la Paille Jacobins-République | appartement 2 p. | 47 m² | 101 787 € | 2 166 |
| déc. 2025 | Rue de la Porte Sainte Anne Vieux Mans | appartement 1 p. | 33 m² | 90 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Rue Premartine Vallée Saint-Blaise | maison 5 p. et + | 376 m² | 702 000 € | 1 867 |
| déc. 2025 | Rue Besnier La Butte | appartement 1 p. | 13 m² | 35 000 € | 2 692 |
| déc. 2025 | Rue de Chateaudun Gare | maison 3 p. | 40 m² | 159 000 € | 3 975 |
| déc. 2025 | Rue Roger Salengro Batignolles | maison 4 p. | 92 m² | 180 000 € | 1 957 |
| déc. 2025 | Rue Nationale Nationale | appartement 2 p. | 37 m² | 39 000 € | 1 054 |
Les rues les plus actives au Mans
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Avenue Rubillard 28 ventes
- Avenue du General Leclerc 22 ventes
- Avenue Bollee 18 ventes
- Rue Premartine 16 ventes
- Avenue du Docteur Jean Mac 13 ventes
- Avenue Georges Durand 13 ventes
- Avenue Pierre Mendes France 13 ventes
- Rue du Bourg Bele 13 ventes
Le Mans ou La Flèche : les deux marchés en regard
Situez un prix au Mans
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) au Mans
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
— non publié
2 ventes en VEFA actées en 2022. En dessous de 5, une médiane serait trop instable pour être fiable.
seuil de publication : 5 ventes
Combien de logements se vendent au Mans ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 351 m² à 1 135 000 € (3 234 €/m²) en 2016. La moins chère : une appartement de 26 m² à 5 000 € (192 €/m²) en 2018. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés de la Sarthe
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- La Flèche 1 749 €/m² · maison
- Sablé-sur-Sarthe 1 493 €/m² · maison
- Mamers 1 026 €/m² · maison
- La Ferté-Bernard 1 477 €/m² · maison
- Allonnes 1 593 €/m² · maison
- Parigné-l'Évêque 1 993 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Mans ?
Au Mans, le prix médian des maisons est de 2 158 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (672 ventes actées).
Quel est le prix d'une appartement au Mans ?
Le prix médian des appartements vendus au Mans en 2025 est de 2 385 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus au Mans récemment ?
En 2025, 845 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF au Mans. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée au Mans ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF au Mans est une maison de 351 m² vendue 1 135 000 € en 2016, soit 3 234 €/m².