Prix immobilier à Saint-Germain
À Saint-Germain, le prix médian des maisons est de 1 923 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (9 ventes actées).
maisons · Saint-Germain
1 923 €/m²
Prix médian des 9 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
- 188 500 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 156 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +17,5 % de 2019 à 2022, en années pleines
Précision limitée. Sous 20 ventes, ce chiffre peut varier fortement d'une publication à l'autre. Commune exclue des classements et des comparaisons.
amplitude observée : 769 – 2 282 €/m²
—
appartements · médiane 2023 · 1 vente (sous le seuil de 5)
2 095 € /m²
maisons · médiane 2025 · 10 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Saint-Germain, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| 60 à 79 m² | 2 | — | — |
| 80 à 99 m² | 13 | 2 084 €/m² | 189 500 € |
| 100 à 139 m² | 5 | 1 267 €/m² | 133 000 € |
| 140 m² et plus | 4 | — | — |
Les dernières ventes actées à Saint-Germain
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — | maison 3 p. | 78 m² | 150 000 € | 1 923 |
| mars 2026 | — | maison 4 p. | 99 m² | 205 000 € | 2 071 |
| janv. 2026 | — | maison 4 p. | 193 m² | 350 000 € | 1 813 |
| nov. 2025 | — | maison 5 p. et + | 112 m² | 120 000 € | 1 071 |
| oct. 2025 | Chemin du Pont de l'Arche | maison 5 p. et + | 117 m² | 90 000 € | 769 |
| oct. 2025 | Square Renoir | maison 5 p. et + | 91 m² | 187 000 € | 2 055 |
| sept. 2025 | Rue Maillet | maison 4 p. | 90 m² | 170 000 € | 1 889 |
| août 2025 | Rue Napoleon | maison 4 p. | 103 m² | 235 000 € | 2 282 |
| juil. 2025 | Rue Henri Matisse | maison 4 p. | 94 m² | 208 700 € | 2 220 |
| mai 2025 | Lepine | maison 3 p. | 89 m² | 190 000 € | 2 135 |
Les rues les plus actives à Saint-Germain
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Corrard de Breban 2 ventes
- Rue de Champagne 2 ventes
- Rue du Printemps 2 ventes
- Chemin du Pont de l'Arche 1 vente
- Impasse Berthelot 1 vente
- Lepine 1 vente
- Route de Saint Pouange 1 vente
- Rue Benjamin Desrust 1 vente
Situez un prix à Saint-Germain
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Saint-Germain ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Saint-Germain
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
1 878 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (maisons) actées en 2021.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 8 % par rapport à l'ancien (maisons, 2021). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Saint-Germain ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 175 m² à 395 000 € (2 257 €/m²) en 2016. La moins chère : une maison de 49 m² à 51 000 € (1 041 €/m²) en 2017. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Saint-André-les-Vergers
Les plus grands marchés de l'Aube
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Troyes 1 900 €/m² · appartement
- Romilly-sur-Seine 1 253 €/m² · maison
- Saint-André-les-Vergers 1 931 €/m² · maison
- Sainte-Savine 2 125 €/m² · maison
- La Chapelle-Saint-Luc 2 012 €/m² · maison
- La Rivière-de-Corps 2 241 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain ?
À Saint-Germain, le prix médian des maisons est de 1 923 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (9 ventes actées).
Combien de logements se sont vendus à Saint-Germain récemment ?
En 2025, 11 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Saint-Germain. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Saint-Germain ?
Les maisons neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Saint-Germain affichent une médiane de 1 878 €/m² en 2021 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Saint-Germain ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Saint-Germain est une maison de 175 m² vendue 395 000 € en 2016, soit 2 257 €/m².