Prix immobilier à Caen
À Caen, le prix médian des appartements est de 3 632 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (225 ventes actées).
appartements · Caen
3 632 €/m²
Prix médian des 225 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +6,3 % sur un an vs +2,3 % France
- 5 e sur 8 communes du Calvados comparées
- 105 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 83 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +64,0 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 529 € /m²
appartements · médiane 2025 · 279 ventes
3 422 € /m²
maisons · médiane 2025 · 182 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Caen, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 410 | 3 827 €/m² | 89 600 € |
| 40 à 59 m² | 103 | 2 981 €/m² | 137 000 € |
| 60 à 79 m² | 46 | 2 669 €/m² | 196 000 € |
| 80 à 99 m² | 18 | 2 772 €/m² | 238 000 € |
| 100 à 139 m² | 3 | — | — |
| 140 m² et plus | 3 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 4 167 €/m² | 124 500 € |
| 40 à 59 m² | 31 | 4 013 €/m² | 200 000 € |
| 60 à 79 m² | 104 | 3 626 €/m² | 250 800 € |
| 80 à 99 m² | 83 | 3 389 €/m² | 300 000 € |
| 100 à 139 m² | 116 | 3 157 €/m² | 362 500 € |
| 140 m² et plus | 77 | 3 299 €/m² | 550 000 € |
Les quartiers à Caen
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2024 à 2026 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Château | 3 745 €/m² · 126 v. | — · 1 v. |
| Saint-Jean | 3 197 €/m² · 48 v. | — |
| Théâtre | 2 993 €/m² · 44 v. | — |
| La Haie Vigne | 3 245 €/m² · 23 v. | 4 348 €/m² · 16 v. |
| Saint-Gilles | 3 291 €/m² · 34 v. | — · 4 v. |
| Lebisey | 3 900 €/m² · 9 v. | 3 849 €/m² · 27 v. |
| Préfecture | 3 861 €/m² · 35 v. | — · 1 v. |
| Saint-Nicolas | 3 459 €/m² · 20 v. | 4 249 €/m² · 14 v. |
| Université | 4 249 €/m² · 22 v. | 4 755 €/m² · 8 v. |
| Jardin des Plantes | 4 023 €/m² · 19 v. | 4 709 €/m² · 10 v. |
| Beaulieu | — | 3 110 €/m² · 26 v. |
| Le Bas Vaucelles | 3 046 €/m² · 24 v. | — · 2 v. |
| Calvaire Saint-Pierre | — · 3 v. | 3 782 €/m² · 22 v. |
| Quartier Branville | 2 540 €/m² · 20 v. | 4 163 €/m² · 5 v. |
| Saint-Julien | 3 983 €/m² · 18 v. | 5 274 €/m² · 7 v. |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 4 050 €/m² · 9 v. | 2 795 €/m² · 16 v. |
| Quartier Malherbe | — · 4 v. | 3 220 €/m² · 19 v. |
| Méridien | — · 1 v. | 2 760 €/m² · 21 v. |
| Bas de Venoix | — · 4 v. | 4 053 €/m² · 17 v. |
| Chemin Vert | — | 2 547 €/m² · 21 v. |
| Le Port | 3 879 €/m² · 19 v. | — · 2 v. |
| La Maladrerie | 2 765 €/m² · 7 v. | 3 093 €/m² · 13 v. |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 460 €/m² · 12 v. | 3 960 €/m² · 8 v. |
| Sainte-Thérèse | 3 125 €/m² · 6 v. | 3 867 €/m² · 13 v. |
| Le Bon Sauveur | 3 568 €/m² · 17 v. | — · 1 v. |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 833 €/m² · 17 v. | — |
| Hameau de la Folie Couvrechef | — · 1 v. | 2 604 €/m² · 15 v. |
| La Grâce de Dieu Est | — · 1 v. | 3 227 €/m² · 15 v. |
| Les Coutures | 3 905 €/m² · 8 v. | 4 266 €/m² · 8 v. |
| La Demi-Lune | — · 2 v. | 3 104 €/m² · 13 v. |
| Le Marais | 2 429 €/m² · 7 v. | 3 041 €/m² · 8 v. |
| Saint-Jean Eudes | 2 571 €/m² · 5 v. | 3 683 €/m² · 10 v. |
| Authie Sud | — | 3 956 €/m² · 13 v. |
| Claude Decaen | — · 3 v. | 3 341 €/m² · 10 v. |
| Saint-Paul | — | 3 071 €/m² · 13 v. |
| Le Beau Site | — · 3 v. | 3 673 €/m² · 8 v. |
| Verte Vallée | — · 1 v. | 3 943 €/m² · 10 v. |
| Quartier Calmette | 3 467 €/m² · 5 v. | — · 3 v. |
| Pierre Heuze Sud | — | 3 047 €/m² · 7 v. |
| La Prairie | — · 3 v. | — · 2 v. |
| La Grace de Dieu Ouest | — | — · 4 v. |
| Zone d'Activités Nord-Ouest | — | — · 3 v. |
| Quartier des Boutiques | — · 1 v. | — · 1 v. |
| Zone d'Activités Nord-Est | — · 2 v. | — |
Les dernières ventes actées à Caen
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — Le Port | appartement 1 p. | 20 m² | 92 800 € | 4 640 |
| juin 2026 | — Bas de Venoix | maison 5 p. et + | 107 m² | 442 500 € | 4 136 |
| juin 2026 | — Quartier du Vieux Cimetière | appartement 1 p. | 24 m² | 110 000 € | 4 583 |
| juin 2026 | — Université | appartement 1 p. | 18 m² | 75 000 € | 4 167 |
| juin 2026 | — Chemin Vert | maison 5 p. et + | 100 m² | 249 500 € | 2 495 |
| juin 2026 | — Saint-Nicolas | maison 4 p. | 100 m² | 340 000 € | 3 400 |
| juin 2026 | — Préfecture | appartement 1 p. | 36 m² | 123 500 € | 3 431 |
| juin 2026 | — Le Château | appartement 2 p. | 30 m² | 142 410 € | 4 747 |
| juin 2026 | — Le Bas Vaucelles | appartement 3 p. | 80 m² | 197 480 € | 2 468 |
| juin 2026 | — La Prairie | appartement 1 p. | 31 m² | 134 300 € | 4 332 |
Les rues les plus actives à Caen
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Ecuyere 17 ventes
- Rue Saint Martin 17 ventes
- Rue Froide 16 ventes
- Rue Saint Pierre 16 ventes
- Rue de Bayeux 15 ventes
- Rue Saint Sauveur 15 ventes
- Boulevard Marechal Lyautey 14 ventes
- Rue de la Delivrande 14 ventes
Caen ou Trouville-sur-Mer : les deux marchés en regard
Situez un prix à Caen
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à Caen ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à Caen
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 930 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 11 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Caen ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 82 m² à 2 513 180 € (30 649 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 23 m² à 2 642 € (115 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Calvados
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Cabourg 5 188 €/m² · appartement
- Ouistreham 3 239 €/m² · maison
- Mondeville 2 540 €/m² · maison
- Bayeux 2 736 €/m² · maison
- Mézidon Vallée d'Auge 1 889 €/m² · maison
- Vire Normandie 1 595 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
À Caen, le prix médian des appartements est de 3 632 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (225 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Caen ?
Le prix médian des maisons vendus à Caen en 2025 est de 3 422 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Caen récemment ?
En 2025, 461 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Caen. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Caen ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Caen affichent une médiane de 3 930 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Caen ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Caen est une maison de 82 m² vendue 2 513 180 € en 2022, soit 30 649 €/m².