Prix immobilier à Caen
À Caen, le prix médian des appartements est de 3 579 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (266 ventes actées).
appartements · Caen
3 579 €/m²
Prix médian des 266 ventes actées sur 12 mois (janv. 2025 – déc. 2025).
source : DVF · DGFiP · données notariales
▲ +6,5 % sur un an vs +1,8 % France
- 6 e sur 9 communes du Calvados comparées
- 105 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 84 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +66,3 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 579 € /m²
appartements · médiane 2025 · 266 ventes
3 435 € /m²
maisons · médiane 2025 · 180 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à Caen, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2023 à 2025, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 484 | 3 766 €/m² | 85 000 € |
| 40 à 59 m² | 132 | 2 930 €/m² | 135 000 € |
| 60 à 79 m² | 67 | 2 692 €/m² | 192 000 € |
| 80 à 99 m² | 18 | 2 776 €/m² | 241 500 € |
| 100 à 139 m² | 6 | 2 796 €/m² | 284 750 € |
| 140 m² et plus | 2 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 8 | 3 906 €/m² | 115 500 € |
| 40 à 59 m² | 41 | 3 850 €/m² | 190 867 € |
| 60 à 79 m² | 120 | 3 653 €/m² | 253 500 € |
| 80 à 99 m² | 105 | 3 389 €/m² | 299 650 € |
| 100 à 139 m² | 155 | 3 091 €/m² | 360 000 € |
| 140 m² et plus | 97 | 3 299 €/m² | 545 000 € |
Les quartiers à Caen
Quartiers IRIS de l'INSEE, ventes localisées par leur parcelle — 2023 à 2025 cumulées. Médiane affichée à partir de 5 ventes dans le quartier.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Le Château | 3 741 €/m² · 142 v. | — · 3 v. |
| Préfecture | 3 957 €/m² · 50 v. | — · 1 v. |
| Lebisey | 3 803 €/m² · 12 v. | 3 840 €/m² · 38 v. |
| Saint-Nicolas | 3 244 €/m² · 24 v. | 4 144 €/m² · 26 v. |
| Théâtre | 3 082 €/m² · 48 v. | — · 1 v. |
| La Haie Vigne | 3 112 €/m² · 28 v. | 3 881 €/m² · 20 v. |
| Saint-Jean | 3 148 €/m² · 47 v. | — |
| Saint-Gilles | 3 291 €/m² · 42 v. | — · 4 v. |
| Calvaire Saint-Pierre | — · 3 v. | 3 677 €/m² · 33 v. |
| Université | 4 565 €/m² · 29 v. | 4 119 €/m² · 7 v. |
| Jardin des Plantes | 3 949 €/m² · 22 v. | 4 719 €/m² · 11 v. |
| Le Bas Vaucelles | 3 143 €/m² · 27 v. | 3 213 €/m² · 5 v. |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 972 €/m² · 14 v. | 2 670 €/m² · 18 v. |
| Bas de Venoix | 3 421 €/m² · 11 v. | 4 042 €/m² · 18 v. |
| Beaulieu | — · 1 v. | 3 186 €/m² · 28 v. |
| Quartier Branville | 2 490 €/m² · 22 v. | 3 429 €/m² · 7 v. |
| Quartier Malherbe | — · 3 v. | 3 349 €/m² · 26 v. |
| Saint-Julien | 3 775 €/m² · 24 v. | 5 432 €/m² · 5 v. |
| La Maladrerie | 2 765 €/m² · 9 v. | 2 961 €/m² · 19 v. |
| Le Port | 3 077 €/m² · 23 v. | — · 3 v. |
| Le Bon Sauveur | 3 515 €/m² · 22 v. | — · 2 v. |
| Méridien | — · 1 v. | 2 853 €/m² · 23 v. |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 426 €/m² · 11 v. | 3 716 €/m² · 12 v. |
| Hameau de la Folie Couvrechef | — · 1 v. | 2 604 €/m² · 21 v. |
| La Demi-Lune | — · 4 v. | 2 893 €/m² · 17 v. |
| Les Coutures | 3 611 €/m² · 11 v. | 4 881 €/m² · 10 v. |
| Sainte-Thérèse | 2 983 €/m² · 6 v. | 3 867 €/m² · 15 v. |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 659 €/m² · 21 v. | — |
| Authie Sud | — | 3 403 €/m² · 19 v. |
| Claude Decaen | 2 148 €/m² · 5 v. | 3 136 €/m² · 13 v. |
| La Grâce de Dieu Est | — · 3 v. | 2 816 €/m² · 15 v. |
| Le Marais | 2 479 €/m² · 10 v. | 3 225 €/m² · 8 v. |
| Chemin Vert | — | 2 403 €/m² · 17 v. |
| Le Beau Site | — · 3 v. | 4 422 €/m² · 14 v. |
| Saint-Jean Eudes | 2 345 €/m² · 6 v. | 3 826 €/m² · 10 v. |
| Quartier Calmette | 3 423 €/m² · 11 v. | — · 3 v. |
| Verte Vallée | — · 2 v. | 3 942 €/m² · 12 v. |
| Saint-Paul | — | 3 071 €/m² · 13 v. |
| Pierre Heuze Sud | — | 2 657 €/m² · 8 v. |
| La Prairie | — · 4 v. | — · 3 v. |
| La Grace de Dieu Ouest | — | 3 670 €/m² · 6 v. |
| Zone d'Activités Nord-Est | 2 968 €/m² · 6 v. | — |
| Zone d'Activités Nord-Ouest | — | — · 4 v. |
| Quartier des Boutiques | — · 1 v. | — · 1 v. |
Les dernières ventes actées à Caen
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Rue du Moulin Le Château | appartement 1 p. | 23 m² | 88 000 € | 3 826 |
| déc. 2025 | Rue Ecuyere Préfecture | appartement 2 p. | 35 m² | 80 910 € | 2 312 |
| déc. 2025 | Rue de la Motte Quartier Branville | appartement 1 p. | 22 m² | 70 060 € | 3 185 |
| déc. 2025 | Rue Nicolas Oresme Les Coutures | appartement 1 p. | 21 m² | 82 000 € | 3 905 |
| déc. 2025 | Avenue de Tourville Le Port | appartement 2 p. | 52 m² | 190 000 € | 3 654 |
| déc. 2025 | Rue des Deux Siciles Quartier des Boutiques | appartement 3 p. | 67 m² | 140 000 € | 2 090 |
| déc. 2025 | Chemin aux Boeufs La Demi-Lune | maison 4 p. | 80 m² | 200 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Rue Daniel Huet Théâtre | appartement 1 p. | 20 m² | 110 000 € | 5 500 |
| déc. 2025 | Rue Chanoine Xavier de St Pol Saint-Julien | appartement 1 p. | 25 m² | 84 750 € | 3 390 |
| déc. 2025 | Rue Bosnieres Saint-Julien | appartement 1 p. | 14 m² | 72 500 € | 5 179 |
Les rues les plus actives à Caen
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Rue Caponiere 27 ventes
- Rue Ecuyere 26 ventes
- Rue Froide 24 ventes
- Rue Saint Martin 22 ventes
- Rue Saint Pierre 22 ventes
- Rue de Bayeux 21 ventes
- Rue Basse 20 ventes
- Rue de la Delivrande 18 ventes
Caen ou Trouville-sur-Mer : les deux marchés en regard
Situez un prix à Caen
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Neuf (VEFA) à Caen
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
3 930 €/m²
Médiane de 6 ventes en VEFA (appartements) actées en 2025.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
+ 10 % par rapport à l'ancien (appartements, 2025). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à Caen ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 82 m² à 2 513 180 € (30 649 €/m²) en 2022. La moins chère : une appartement de 23 m² à 2 642 € (115 €/m²) en 2023. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les plus grands marchés du Calvados
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
- Cabourg 4 964 €/m² · appartement
- Ouistreham 3 200 €/m² · maison
- Mondeville 2 550 €/m² · maison
- Bayeux 2 736 €/m² · maison
- Mézidon Vallée d'Auge 1 894 €/m² · maison
- Vire Normandie 1 596 €/m² · maison
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
À Caen, le prix médian des appartements est de 3 579 €/m² sur les 12 derniers mois (janv. 2025 – déc. 2025), selon les données DVF de la DGFiP (266 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à Caen ?
Le prix médian des maisons vendus à Caen en 2025 est de 3 435 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à Caen récemment ?
En 2025, 446 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à Caen. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à Caen ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à Caen affichent une médiane de 3 930 €/m² en 2025 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à Caen ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à Caen est une maison de 82 m² vendue 2 513 180 € en 2022, soit 30 649 €/m².