Prix immobilier à San-Nicolao
À San-Nicolao, le prix médian des appartements est de 3 103 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (46 ventes actées).
appartements · San-Nicolao
3 103 €/m²
Prix médian des 46 ventes actées sur 12 mois (juil. 2025 – juin 2026).
source : DVF · DGFiP · données notariales
◆ +0,2 % sur un an vs +2,3 % France
- 4 e sur 7 communes de la Haute-Corse comparées
- 110 000 € prix médian du bien lui-même, pas du m²
- 97 m² ce que 300 000 € achètent au prix médian
- ▲ +26,2 % de 2019 à 2025, en années pleines
3 100 € /m²
appartements · médiane 2025 · 43 ventes
3 347 € /m²
maisons · médiane 2025 · 11 ventes
appartements maisons
Ce qui s'est vendu à San-Nicolao, par surface
Ventes de logements anciens actées de 2024 à 2026, cumulées. La médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes dans la tranche.
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 53 | 3 273 €/m² | 95 005 € |
| 40 à 59 m² | 39 | 2 932 €/m² | 132 000 € |
| 60 à 79 m² | 12 | 2 831 €/m² | 192 075 € |
| 80 à 99 m² | 1 | — | — |
| Surface | Ventes | Médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|
| moins de 40 m² | 7 | 3 092 €/m² | 71 110 € |
| 40 à 59 m² | 4 | — | — |
| 60 à 79 m² | 4 | — | — |
| 80 à 99 m² | 3 | — | — |
| 100 à 139 m² | 1 | — | — |
| 140 m² et plus | 1 | — | — |
Les dernières ventes actées à San-Nicolao
Les 10 dernières ventes de logements anciens enregistrées dans DVF — des actes réels, datés au mois. Rue sans numéro ; « — » quand l'acte n'a pas pu être rapproché de la base d'adresses.
| Mois | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 30 m² | 85 000 € | 2 833 |
| juin 2026 | — | appartement 1 p. | 25 m² | 79 000 € | 3 160 |
| juin 2026 | — | maison 3 p. | 46 m² | 70 000 € | 1 522 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 33 m² | 120 950 € | 3 665 |
| juin 2026 | — | appartement 2 p. | 35 m² | 95 005 € | 2 714 |
| mai 2026 | — | appartement 1 p. | 48 m² | 136 000 € | 2 833 |
| mai 2026 | — | appartement 2 p. | 44 m² | 123 500 € | 2 807 |
| mai 2026 | — | appartement 2 p. | 45 m² | 145 000 € | 3 222 |
| mai 2026 | — | appartement 1 p. | 27 m² | 77 300 € | 2 863 |
| avr. 2026 | — | appartement 2 p. | 42 m² | 130 000 € | 3 095 |
Les rues les plus actives à San-Nicolao
Les voies qui concentrent le plus de ventes actées sur les trois dernières années — chaque page rue liste les actes, sans numéro.
- Route de Moriani 54 ventes
- Place du Roi Theodore 14 ventes
- Route de l'Ancienne Voie Ferree 10 ventes
- Cavoni 3 ventes
- Repiola 3 ventes
- Route de San Nicolao 2 ventes
- Route de Suertello 2 ventes
- Bernuccio 1 vente
San-Nicolao ou Bastia : les deux marchés en regard
Situez un prix à San-Nicolao
Où se place un prix — envisagé, proposé, affiché — parmi les ventes réellement actées ? Un repère, pas une estimation.
Vous vendez à San-Nicolao ?
Les ventes actées de biens comparables au vôtre : même type, même tranche de surface, votre rue. Aucune coordonnée demandée.
Neuf (VEFA) à San-Nicolao
Ventes en l'état futur d'achèvement — logements achetés sur plan. Prix TVA incluse, donc non comparables à l'ancien. Segment calculé séparément, jamais agrégé aux médianes ci-dessus.
2 131 €/m²
Médiane de 8 ventes en VEFA (appartements) actées en 2015.
source : DVF · DGFiP · segment VEFA isolé
− 13 % par rapport à l'ancien (appartements, 2015). L'écart tient à la TVA (20 %), aux normes récentes et à l'absence de travaux — ce n'est pas une plus-value.
Combien de logements se vendent à San-Nicolao ?
appartements maisons
Ces volumes recensent les actes publiés dans DVF, pas la totalité du marché : les années récentes peuvent être incomplètes et se complètent à chaque millésime. Les comparer d'une année à l'autre demande cette prudence.
Les deux bornes du marché
Vente la plus élevée enregistrée : une maison de 43 m² à 800 000 € (18 605 €/m²) en 2025. La moins chère : une appartement de 20 m² à 4 500 € (225 €/m²) en 2021. Des actes réels, après exclusion des ventes symboliques et des valeurs invraisemblables par nos contrôles qualité.
Les prix des communes voisines — canton de Castagniccia
Les plus grands marchés de la Haute-Corse
Les communes où il se signe le plus d'actes — celles qui donnent l'échelle du département.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à San-Nicolao ?
À San-Nicolao, le prix médian des appartements est de 3 103 €/m² sur les 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026), selon les données DVF de la DGFiP (46 ventes actées).
Quel est le prix d'une maison à San-Nicolao ?
Le prix médian des maisons vendus à San-Nicolao en 2025 est de 3 347 €/m², d'après les ventes enregistrées dans DVF.
Combien de logements se sont vendus à San-Nicolao récemment ?
En 2025, 54 ventes de logements ont été enregistrées dans DVF à San-Nicolao. Ce décompte reflète les actes publiés dans DVF, qui peut être incomplet sur les années récentes.
Quel est le prix du neuf (VEFA) à San-Nicolao ?
Les appartements neufs vendus en l'état futur d'achèvement à San-Nicolao affichent une médiane de 2 131 €/m² en 2015 (TVA incluse). Le neuf et l'ancien sont deux marchés distincts, jamais mélangés dans nos médianes.
Quelle est la vente la plus élevée enregistrée à San-Nicolao ?
La vente la plus élevée enregistrée dans DVF à San-Nicolao est une maison de 43 m² vendue 800 000 € en 2025, soit 18 605 €/m².